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調(diào)整周期預(yù)測 16位業(yè)內(nèi)專家教你如何投資樓市
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-18
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了后市有待觀察
樓市還很脆弱
目前成交量上升能否持續(xù)尚未可定論，在保持樓市穩(wěn)定的前提下，開發(fā)商應(yīng)切忌盲目提價。上海面臨的形勢依然嚴峻，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。樓市真正回暖有待于宏觀經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)。目前樓市回暖一定程度上是去年積蓄已久的剛性需求的集中釋放，后期能否持續(xù)還有待觀察。目前樓市還相當(dāng)脆弱，不能看作是又一個旺季的到來。
——上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會
冷暖是感受差別
房屋銷售成交量放大是否意味著樓市回暖？這要看你怎么認識，相對2008年的冷，2009年肯定是暖，這是一種感受的差別。
——北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長 陳志
反彈不代表反轉(zhuǎn)
反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠未結(jié)束。從2006年開始，萬科已經(jīng)看到兩個指標(biāo)出現(xiàn)問題，一個是房地產(chǎn)價格上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經(jīng)到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多，房地產(chǎn)庫存環(huán)比增加，這說明銷售不理想，去庫存化是個漫長而痛苦的過程。
——萬科董事會主席 王石
目前是技術(shù)性調(diào)整
目前交易量的增長是剛性需求的爆發(fā)。但是市場提價的幅度都不大，只是一些技術(shù)性的調(diào)整，例如把之前的折扣調(diào)整一下。但是這些調(diào)整很可能會造成消費者的恐慌心理。房市是否真正回暖還需要觀察。
——金地集團總裁 張華綱
調(diào)整周期預(yù)測
今年6月后見分曉
價格止跌，交易量增長，這是一個去庫存化的過程。這種狀況至少要持續(xù)到今年6月，才可判斷房地產(chǎn)市場是否真正回暖。
——北京市經(jīng)濟信息中心 齊心
下半年見底回升
房地產(chǎn)業(yè)今年下半年將見底回升，并帶領(lǐng)中國經(jīng)濟于2010年走向復(fù)蘇之路。近期樓市交易量的回暖，3到6個月后，地產(chǎn)價格將筑底回升。預(yù)計2010年和8.5%的GDP增速是此輪國民經(jīng)濟周期調(diào)整的“底部”。
——國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部研究室主任 楊建龍
今年仍在調(diào)整期
全球金融危機的影響還在持續(xù)，國內(nèi)經(jīng)濟形勢處在下行通道，房地產(chǎn)開發(fā)投資情況仍不樂觀，去庫存化及資金鏈維持任務(wù)艱巨等問題短時間內(nèi)不可能得到全面改觀。因此，2009年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在回調(diào)期徘徊。
——國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長 任興洲
2011年市場將明晰
房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的“小陽春”只是技術(shù)性反彈，“回暖”言之過早。 2009年無法判斷樓市何時可見曙光，待2010年大局穩(wěn)定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。
——中原集團主席 施永青
至少調(diào)整3-5年
中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷三年，甚至五年左右的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。
——國家發(fā)改委國際經(jīng)濟綜合研究室主任 王海峰
樓市趨于穩(wěn)定
今年不會崩盤
受日益突出的供求矛盾影響，我國房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整態(tài)勢不會出現(xiàn)明顯變化。政府努力維持房價穩(wěn)定，通過財政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房價格不會崩盤，也不會產(chǎn)生過大幅度的調(diào)整。
——中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心 《2009中國經(jīng)濟預(yù)測與展望》
最壞時刻已過去
內(nèi)地樓市“最恐怖”的時間已經(jīng)過去，大部分地產(chǎn)商都認為最遲2009年年中樓市可復(fù)蘇。市場約需三至五個月培養(yǎng)信心，房價將趨向穩(wěn)定。
——富力地產(chǎn)董事長 李思廉
別再等新政出臺
目前的政策機遇非常好，我們要求開發(fā)商以合理的價格促銷，做好銷售量和價格之間的平衡，購房者也應(yīng)視機而動。國家出臺刺激政策的空間已經(jīng)基本見底，買賣雙方都不應(yīng)再一味期待新的政策出臺，否則只會延誤市場復(fù)蘇的時機。
——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 朱中一
尚處下行趨勢
房價仍處于下行趨勢
盡管部分地區(qū)房價在上漲，但普遍來看房價仍處于下行趨勢，部分區(qū)域的房價絕對額在上漲，但這并不代表整體趨勢已經(jīng)超過了原來的預(yù)期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個庫存要消化還需要一定的時間。
——華遠集團總裁 任志強
房價還在探底中
房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中。從交易量來說，現(xiàn)在已經(jīng)是全線的、全國性的回暖。但價格不一定，因為去年環(huán)比價格大概連續(xù)有七八個月一直在下降，到最近環(huán)比開始有所回升，但回升幅度并不大。
——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長 聶梅生
警惕價量齊跌
按照現(xiàn)在的成交量，中國房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模需要24個月才能消化，未來房地產(chǎn)市場價格會繼續(xù)下跌，必須警惕出現(xiàn)價量齊跌的風(fēng)險。由于房地產(chǎn)市場庫存太大，開發(fā)商要面對現(xiàn)實，降價求售。供求關(guān)系決定了中國的房地產(chǎn)價格不可能漲起來，也不可能被政府托起來。目前成交量回暖是房地產(chǎn)價格回落的結(jié)果。
——摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家 龔方雄
降價空間40％-50%
雖然貨幣大規(guī)模投放之后，房價可能出現(xiàn)短暫反彈甚至上漲行情，但房地產(chǎn)過剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟增長形勢，均不足以支持房價上漲。我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格水平還有 40%到 50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。
——中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員 曹建海
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